Artemisbet Deneme Bonusu Veren Siteler deneme bonusu veren siteler 2024 deneme bonusu veren siteler deneme bonusu veren siteler casino siteleri 2024 casino siteleri deneme bonusu veren siteler deneme bonusu veren siteler casino siteleri deneme bonusu veren siteler casino siteleri 2023 instagram takipçi satın al slot siteleri bonus veren siteler yeni casino siteleri yeni casino siteleri deneme bonusu veren siteler kazandıran bahis siteleri 30tl bonus veren siteler casinositeleri.best hoş geldin bonusu veren siteler bonus veren siteler rokubet giriş casino siteleri parmabet grandpashabet slot oyun siteleri canlı casino siteleri casino siteleri deneme bonusu veren siteler bonus veren siteler deneme bonusu veren siteler bahis siteleri deneme bonusu veren siteler vbet deneme bonusu deneme bonusu veren siteler takip.org Tarafbet Onwin deneme bonusu Deneme bonusu Deneme bonusu Deneme bonusu Deneme bonusu Deneme bonusu deneme bonusu veren siteler slot siteleri deneme bonusu veren siteler 30 tl bonus veren siteler/ deneme bonusu veren siteler bahis siteleri bonus veren siteler
Habere Tanık Rize Haberleri, Sondakika Rize haberleri,
HV
04 ARALIK Çarşamba 17:52

ŞİMDİ KONUT ALMANIN TAM ZAMANI

Recep Ali AKSOYLU
Recep Ali AKSOYLU
Giriş Tarihi : 12-07-2024 08:12

İki kardeşim profesyonel gayrimenkul danışmanı, benimde uzun yıllardır yönetim ve iş geliştirme danışmanı kimliğimle hizmet verdiklerim arasında inşaat sektörünün farklı alanlarından şirketlerde var. Fotoğraf bu olunca geride kalan hafta bazı projeler nedeniyle İstanbul ve İstanbul dışında arsa, konut üretim ve satışına dair edindiğim güncel izlenimlerimi kısa başlıklarla paylaşmak isterim.
Konut satışı da fiyatlarda durdu.
İnşaat malzemelerinde ürün bazında % 300’ü bulan artışlar olsa da genel anlamda inşaatın maaliyetindeki ortalama artış yüzde 75 civarında kabul ediliyor. Arsa maliyetleri metropollerde çok yüksek; vasat semtlerde dahi yüzde 50 ile arsa temin edilemiyor! 
İki temel inşaat üreticisi var. Kamu destekli üretilmiş arsalarda uydu kente varan binalar yapan markalı büyük üreticiler. Diğeri de genellikle kat karşılığı inşaat yapan çoğunluğu kendilerini yenilemiş klasik müteahhitler. Piyasaların hareketlenmesini sağlayacak olan da bu ikinci kategoride ki inşaat firmaları. Bunun da iki temel nedeni var; birincisi yap sat veya kentsel dönüşümle yenilenecek, yenilenmesi zaruri binalar markalı üreticilerin çok büyük oranda ilgi alanlarında değil. İkinci kategorideki inşaat firmaları ise popülerleştikleri semtlerde arsa karşılığı bina üretimi yaparken üretimde kullanacakları tüm malzeme ve girdileri de yerel işletmelerden tedarik ederek piyasalara hareket getirebiliyor.
Ancak bu kesim konjonktüre bağlı olarak çok büyük oranda bu dönemde yeni inşaata hevesli değil. Çünkü farklı nedenlerle satışlar durdu. Kredi musluklarının kapalı olduğu bir pazarda artan maliyetler konut fiyatlarına zirve yaptırınca konut satın alma eşiğindeki bireyler konuta erişememe noktasına geldi. Birikimi için banka faizini liman olarak gördü… Oysa ilk anda yüksek gibi algılanan yüzde 50 yi aşan faizler aslında reel enflasyonun yarısı kadar olabildiğinden sığınılan liman aslında pek de cazip değildi.  
Şimdi arz talebe bağlı olarak konut fiyatlarında artış durmuş, hatta gerileme dahi söz konusu iken faizlerin düşme trendini sürdürmesi, bunun yanında kiralara % 25 zam komedisinin de sona ermesiyle piyasalarda yaprak kıpırdamaya başlayabilir.
Demem o ki, konuta talep gelmeye başlayabilir, yeni inşaatlara başlanabilir.
Ama pazarın en büyük potansiyeli olan yenilenmesi gereken yapı stokunun değişime alınabilmesinde temelde sorun var! Siyasetin bir numaralı argümanı deprem ve kentsel dönüşüm olsa da bu binalar için yapım koşulların olumsuzluğu nedeniyle üretime başlanamıyor, yapı stoğunun yenilenmesi gerçekleşemiyor!
Yenilenmesi gereken yapı stoklarının sahipleri yeni rezerv (kamunun geliştirdiği) alanlarda değil yıllardır oturdukları mahalde yaşamlarını, konutlarının da ancak makul ölçüde metrekarelerinin küçülmesini kabul ederek sürdürmek istiyorlar.
Fakat mevcut yasal emsal oranları ile üretilecek yapılar konut sahiplerini tatmin etmediği gibi  müteahhit firmalar için de cazip olmaktan çok uzak. 
Ekonomin kendi dinamikleri vardır. Siyasi veya hukuki kararlarla yön verilemeyeceğini yakın geçmişte çok gördük. Siyasiler ne kadar hamasetle demeç verirlerse versin belli ki mevcut emsal oranları ile müteahhitlerin kar beklentilerini karşılayabilmeleri zor. Buna karşılık 99 öncesi yönetmeliklere göre yapılmış konutlarda ikamet edenlerin de dönüşüm için makul ebatlarda ve garanti verebilecek müteahhit bulabilmeleri zor.  
Ekleyeyim, kangrene dönmüş, yıllar önce dönüşüm için müteahhide verilip bir türlü inşasına başlanamamış binaların varlığı da arsa – konut sahiplerini kentsel dönüşüme sıcak bakabilmede olumsuz yönde etkiliyor. 
Sözün özü; arsada da konutta da duran fiyatlar, hatta yer yer düşme eğiliminde olan fiyatlar nakdi olanlar için bu aralar çok cazip bir pazar. Yakın geçmişte kira – satın alma ilişkisi 25 yıla kadar çıkmışken bu dönem 12-15 yılda satın alma maliyeti karşılanabiliyorsa fiyatlar yeniden tırmanışa geçmeden şimdi konut almanın tam zamanı diye düşünüyorum.
Recep Ali Aksoylu 11.07.2024

YORUMLAR
DİĞER YAZILARI ASM AİLE SAĞLIK MERKEZLERİ İŞLEVİNİ YERİNE GETİREBİLİYOR MU? BİTKİLERİNİN RUHUNA DOKUNABİLMEK KURU FASULYEDE FİYAT MAKAS NEDEN BU KADAR AÇIK TVF BAŞKANLIĞI SEÇİMLERİNDE TÜRK VOLEYBOLU KAZANDI, ÜSTÜNDAĞ DEVAM EDECEK NOBEL ÖDÜLLÜ KAMER DARON ACEMOĞLU’NU TANIYOR MUYUZ! KÖFTECİ HESABI NEDEN 8 AY SONRA ÖDÜYOR! DÜN ELEŞTİRDİM BUGÜN TEBRİK EDİYORUM İSMAİL TÜRÜT’Ü İKİNCİ YARIDA Ç RİZESPOR ŞAŞIRTTI! YEREL FOLKLORUMUZA KATKISI İÇİN MUHTAR RECEP KOÇ’U ALKIŞLIYORUM PARİS 2024 BİR BAŞLANGIÇ OLUR MU? OLİMPİK SPORCULARIMIZDA MENTAL SORUN OLABİLİR Mİ? MUHTEŞEM PARİS 2024’E PİJAMALARIMIZLA BAŞLADIK! SEBZE VE MEYVE FİYATLARI KAFA KARIŞTIRIYOR! ŞİMDİ KONUT ALMANIN TAM ZAMANI SUUD"A GEREKENİ YAPARKEN UEFA'YA NEDEN YAPAMIYORUZ! HEPSİ UNUTULUR, MERT’İN KURTARIŞI ASLA! DAĞ DAĞA KÜSMESİN, DAĞIN HABERİ OLSUN CUMHURBAŞKANI DEĞİŞİME MİLLİ EĞİTİM BAKANINDAN BAŞLAMALI! Ürün Ve Hizmette Fiyatlandırmanın Ucu Kaçtı! DÜNYA BANKASINDAN 1,5 MİLYARDAN SONRA 17+18 MİLYAR DAHA GELECEK OLMASI ÜMİT VERİCİ ŞABAN ŞİMŞEK’İN DÜNYA ÇAPINDAKİ BAŞARISINA BAKANLIĞIN VE HEMŞERİ STK’LARININ DUYARLILIĞI! RİZE KİTAP FUARININ ARDINDAN KENEVİR EKİMİ ÇAYLIKLARI REHABİLİTE EDER Mİ! ÇAYKUR RİZESPOR İRTİFA KAYBETMEYİ DUDURMALI! BU DÜNYADAN DİYARBAKIRLI RAMAZAN HOCADA GEÇTİ! MESLEĞİNİ LAYIKIYLA, ONURUYLA İCRA EDEN GAZETECİLERE ULUSLARARASI SPORDA DA ÇİFTE STANDART, İSRAİL TAKIMLARINA İMTİYAZ! AYAĞIMIZA KURŞUN SIKMAYA DEVAM Mİ! FUTBOLUMUZUN KAP KARA GECESİ EV SAHİPLERİ NEDEN HEDEF GÖSTERİLİYOR Kİ! Rize’nin Kültür ve Turizmi Samsun ’lu Tekdal’a Emanet! SÜPER KUPA FİNALİ 27-28 ARALIK’TA SAMSUN VEYA ANKARA’DA Önceki Gün Ebediyet Uğurladığımız Nuran Memişoğlu’nun Ardından AY-YILDIZLI FORMA TAŞIYAN İKİ TAKIMIN ARASINDAKİ FARK DAHA ÇOK BAŞINDAYIZ, SADECE 3 PUAN ALDIK ! Yenilenen Belediye Eski Bloklarına Ekrem Orhon İsmi Yakışır RAHMİ METİN BAŞKANIM ARMONİĞE SAHİP ÇIKMADA ÖNCÜ OLMALI MADIMAK’DA BİZİM, BAŞBAĞLAR DA BİZİM! RİZE FOLKLORUNDA ENSTRÜMANLAR KINIK’A KIZIP KIZILAY’A KAN VERMEMEK OLMAZ! ADAYLARA TAKILIP ORMANIN YANDIĞINI GÖZDEN KAÇIRIYOR MUYUZ! ÇOK AKIL TEK AKILDAN HER DAİM ÜSTÜNDÜR ÇOK AKIL TEK AKILDAN HER DAİM ÜSTÜNDÜR Masadan Kalkan Olmadığı Gibi Masa Genişliyormuş Da! SATSUMANIN MENŞEİ RİZE’DEN DEPREMZEDELERE NARENCİYE Deprem Ve Depremzedelere Duyarlılığımızı Sürmeli Üniversitelerde Eğitim Ve KYK’larla İlgili Karar Gözden Geçirilmeli Stratejik Yönetim - Swot Analizi Ve Afad Örneği Rize Bezinin Dayanılmazlığı GÜNEYSU’YA YENİ HASTANE OLSUN, DİĞER İLÇE HASTANELERİNE DE İŞLERLİK KAZANDIRILSIN 8500 LİRAYA MUTFAKTAKİ YANGIN SÖNMEZ AMA EMEKLİ BUNA DA DÜNDEN RAZI! REKLAM VERİLDİ, FIRSATÇI OLMAKTAN KURTULDU! Futbolda Başarının Kriteri Sonuçsa, Rizespor İyi Yoldadır, Bülent Korkmaz’da Başarılıdır! Prof. Dr. Orhan Türkdoğan Hocama “2022 Türk Dünyası Ödülü” Neriman Özsoy, Guidetti Ve Kadın Voleybol Milli Takımı PİŞMANİYE, ÇEKME HELVA OLUNCA KIYMETİ DE ARTTI Muğlalı Zihni Derin Çok Ama Çok Üzgünüz!