Kira Fiyatlarında Hemen Bir Düşüş Beklenmiyor
Uzmanlara göre, Suriyelilerin yoğun yaşadığı Fatih, Esenyurt, Beylikdüzü ve Sultanbeyli gibi semtlerde geri dönüşler, kiralık konut arzını artırabilir. İstanbul’da yaklaşık 40-50 bin konutun boşalması söz konusu olsa da bu arz artışının etkileri 1 ila 1,5 yıl içinde hissedilmeye başlanacak. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, "Ev sahipleri kira artış hızında esneklik gösterebilir, ancak fiyatlarda ani bir düşüş beklemek gerçekçi olmaz," açıklamasını yaptı.
Arz Fazlası Dengelenme Getirebilir
Trio Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Bilge, Suriyelilerin geri dönüşünün kira fiyatlarını düşürmekten çok piyasanın daha dengeli bir hale gelmesine katkı sağlayacağını belirtti. Özellikle Fatih gibi göç alan bölgelerde boşalan konutların kiralık ev arzını artırarak, kiracıların daha uygun fiyatlarla ev bulma imkanını kolaylaştırabileceği ifade ediliyor.
Satılık Konut Piyasasına Etkiler Sınırlı Olacak
Suriyelilerin satın aldığı mülklerin çoğunlukla çevre bölgelerde yer alması, satış piyasasında etkilerin sınırlı olmasına yol açabilir. Ancak, artan arz nedeniyle konut kiralama fiyatlarındaki yükseliş hızının yavaşlaması bekleniyor.
Geri Dönüşlerin Belirsizliği
Uzmanlar, geri dönüşlerin tam anlamıyla gerçekleşip gerçekleşmeyeceği konusunda belirsizliğe dikkat çekiyor. Suriyelilerin bir kısmı Türkiye’de iş kurmuş, mülk satın almış ve burada yaşamını düzenlemiş durumda. Ayrıca, savaşın etkilerinin sürdüğü bir bölgeye geri dönmek istemeyenler de bulunuyor.
Uzun Vadeli Denge Umudu
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, artan kiralık konut arzının uzun vadede piyasada denge sağlayacağını ifade ediyor. Boşalan konutların kiralık ev sayısını artırarak daha uygun fiyatlı seçenekler sunabileceğini belirten Arslan, kira artış hızındaki yavaşlamanın piyasaya olumlu yansıyacağını öngörüyor.
Sonuç olarak, Suriyelilerin geri dönüşü kira piyasasında kısa vadede belirgin bir değişim yaratmayacak. Ancak orta ve uzun vadede arz artışıyla kira fiyatlarının daha dengeli bir yapıya kavuşması mümkün görünüyor.
İlyas GÜR
Editör
