Son 3 Yılın En İyi İlk 6 Ay Satışı
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları, 2025 yılının Haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre %35,8 artarak 107.723’e ulaştı. Aynı dönemde 1. el konut satışları %32 artışla 33.569 olarak kayıtlara geçti. Böylece 2025’in ilk 6 ayında toplam 691.893 konut satışıyla son üç yılın en yüksek ilk yarı performansı yakalandı.
Ziya Yılmaz, 2024 yılında 1 milyon 478 bin olarak gerçekleşen toplam satış rakamının, enflasyonun düşmesi ve faiz oranlarının gerilemesiyle bu yıl 1,5 milyonun üzerine çıkmasını beklediklerini söyledi.
Kredili Satışlarda Gerileme, 1. El Payında Düşüş
Yılmaz, 1. el ve kredili konut satışlarının oranlarında son yıllarda önemli düşüşler yaşandığına dikkat çekti. 2016-2020 arasında ilk 6 ayda 1. el satışların ortalaması %45 iken, bu oran son beş yılda %30’a geriledi. Aynı şekilde, kredili satışların payı da %31’den %17 seviyelerine düştü.
“Konut Finansmanındaki Kısıtlar Kaldırılmalı”
Yılmaz, konut ve kira fiyatlarının kontrol altına alınabilmesi için konut arzı ve finansman imkanlarının iyileştirilmesi gerektiğini belirtti. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in dar gelirli vatandaşların uzun vadeli kredilerle ev sahibi olabilmesi gerektiği yönündeki açıklamalarını olumlu bulduklarını ifade eden Yılmaz, BDDK’nın kredi kısıtlamalarını kaldırması halinde özellikle 1. el ve kredili satışlarda ciddi bir artış yaşanacağını dile getirdi.
Uygun Arsa Modeli Gündemde
Konut maliyetlerinin düşürülmesi için arsa üretiminin önemine de değinen Yılmaz, Avrupa ve Amerika’da arsanın inşaat içindeki maliyet payının %20’yi geçmezken, Türkiye’de bu oranın %50’ye kadar çıktığını belirtti. Bu durumun özellikle büyük şehirlerde konutun erişilebilirliğini zorlaştırdığını söyledi.
KONUTDER olarak önerdikleri "uygun arsa modeli"nin, kamunun üreteceği arsaların maliyetlerinin toplam proje maliyetinin %10-20’sini geçmeyecek şekilde düzenlenmesini içerdiğini vurgulayan Yılmaz, “Bu sayede hem konut erişimi kolaylaşır hem de enflasyonla mücadelede önemli mesafeler alınır” dedi.
