EYLÜL 2025 KONUT SATIŞ VERİLERİ, ÖZET.
Toplam Konut Satışları…
Eylül 2024 = 140.919 ad
Eylül 2025 = 150.657 ad
Artış - %6.9
Ocak - Eylül 2024 = 947.236 ad
Ocak - Eylül 2025 = 1.128.727 ad
Artış - %19.2
İpotekli Satışlar…
Eylül 2025 = 21.286 ad
Ocak - Eylül 2025 = 162.493 ad
İlk El Satışlar …
Eylül Ayı = 47.117 ad
Ocak - Eylül 2025 = 342.841 ad
Yabancıya Satışlar…
Eylül 2025 = 1867 ad
Ocak - Eylül 2025 = 14.944 ad
Rakamlardan da görüleceği gibi konut sektörü gayet canlı. Ancak olması gereken yıllık satışın halen %20 aşağılarındayız.
Tüm zamanların en yüksek ( 150.657 ad ) Eylül ayı satış rakamına ulaşıldı.
Mayıs, Haziran sonrası Temmuz’da başlayan yükseliş artarak devam ediyor.
İvme devam ederse tüm yılların en yüksek yıllık satış rakamı da yakalanabilir. Ki kasım, aralık aylarında şirketlerin bilanço, kdv hesapları içinde alım planları yapması beklenir.
Büyük engel, işletmelerin geçmiş yıllara göre oluşabilecek sermaye yetersizlikleri, nakit ihtiyacı sistemi yavaşlatır mı. Göreceğiz.
Satılık konut, ilan sayısı arttı.
Nakit ihtiyacı olanlar, yazlık konutları var ise öncelikle buraları satmak istiyorlar.
Alıcılar da artık güçlü ve pazarlık eder konuma geldi.
Kiraların yüksek olması konut alımı için halen yukarı itici / artıran bir faktör.
Satılık sayısı artsa da, karlı alımlar, yatırımlık alımlar, daha üst / iyi konuma geçiş hedefleri satışı ve alımı artıran etkenlerden.
Konut kredisi kullanan sayısı artsa da etkisi az. Alıcının kredi faiz oran düşme beklentisi azaldı.
Mevduat faizinin getirisine karşı daha iyi kazanç sağlayacak gayrimenkulü bulduğunda konut satın alınıyor.
Eski ev, kentsel dönüşüme gidebilecek makul evler satışı artıran etkenlerden.
Kentsel dönüşüm ile yenilenen, artan daireler de fırsat oldu.
Bir tehlikeyi dikkate almak gerek.
Konut ihtiyacı insanımızın önceliklerinden. Konut sahipliği oranının son 10 yılda %63’ten %56’ya düşmesi çok riskli ve çözüm önemli.
Çözüm sadece halkta değil tabi ki.
Bu oranın. %65-70 aralığına yükseltimesi gerek.
Ülkemizde her yıl konut üretim, ilk el, ikinci el olacak şekilde 1.8 milyon adet konut satışı gerçekleşmeli. Bu dengeyi sağlayacak rakamdır.
Ancak, kiracı saylarının azalması, sahiplik oranının %56 dan %65-66 lara çıkarmak için belli bir yıl döneminde bu rakamın 2 milyon adet olması gerek.
Yılın kalan aylarına bakarsak;
Mevcut ivme ve ihtiyaca baktığımızda extra durumlar çıkmaz ise konut sektörü yıllık rekora gidebilir.
Ektra duruma 2 örnek verirsek.
-Özellikle sermayedarlardan yansıyacak büyük parasal sıkıntı.
-Hükümetimizin zaman zaman meclise getirmek gündeme getirdiği vergilendirme, konut kira gelirlerine erken tahsil / stopaj ( Dosyada vardı ancak dün itibarıyla tekrar rafa kaldırılmış ) uygulaması.
Sonuç olarak, konut sektörü kötü değil, önceki en iyi yıllara paralel gidiyor.
Ancak potansiyeli daha fazla ve devletimizin destek ve planlamasına ihtiyacı var.
Mustafa Bayram Aksoylu
İktisatçı / Gayrimenkul, Yatırım Danışmanı
0532 3414915
21102025